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这两天,东莞的土地拍卖市场连番上演狗血大戏。

4月23日中午,东莞已经提前入夏,烈日灼人,但30℃的气温一点也无法和土地市场的火热相提并论。

东莞万江胜利社区2019WG008号地块,自从4月18日凌晨以205207万元的底价挂牌之后,一直无人问津。

直到4月23日中午11点58分,一位神秘的“111”买家出现了。

“111”在无其他人竞拍的情况下,短短1分多钟内连续加价10次,硬是把这块没人争没人抢的地拍到了30亿的逆天价格。

要不是有最高限价,恐怕“111”得拍出今年的东莞地王啊。

但这还不够证明“111”的强大,在接下来的1分多钟里,“111”继续加码,自我刷新记录,将自持面积从0拍到了100%!提前13天锁定地块,陈独秀都没“111”秀。

解释一下,“自持面积”就是开发商拍了这块地之后,承诺要有多大的比例自己持有,不对外出售,只做租赁用途。自持,是一种态度,表明你高举“房住不炒、租售并举”大旗。

现在,请让我们欣赏“111”在3分钟内拍出30亿+自持100%的神操作:

 

(截图来源:东莞市公共资源交易网)

而“111”这一番自导自演的狗血操作,动机实在可疑。

机智的网友们纷纷表示,“我这双眼已经看穿了一切”。

强行炒高地价,对谁最有利?无疑是高度依赖土地财政的地方政府。

外界有一种猜测的声音,说这是一宗利用企业强行炒地价的交易。

这种声音的推演逻辑是这样的:30亿的资金,哪家企业能这么任性妄为?今天先配合把地价炒高,明天再用项目、优惠给你点甜头,这些钱左手进右手出,最后还能把这块地附近的价格全炒起来,算盘打得啪啪响。中央的精神是让地方政府成为调控的主体,因城施策,要“稳地价”,但可没让你们“炒地价”。

当然,这只是竞价行为太过诡异之后,外界的一种猜测。具体真相还有待官方的调查说明,说不定,是电脑系统坏了呢?

哈哈哈哈哈,您说是不是?

果然!

当天,东莞市公共资源交易中心挂出一则“关于对2019WG009进行终止挂牌出让公告的相关情况说明”。

终止交易的原因是:计算机信息系统故障,报价出现异常。

此时,你心里是不是发出了一句“呵!这锅甩得真好!”

如果是,那你就大错特错了。

东莞没有甩锅!睁大你的眼睛,东莞说的是WG009地块,不是WG008。

其实,4月23日那一天的凌晨,东莞也有一宗土拍出现了“神操作”。

WG009地块从开始接受报价,到封顶,只用了短短11秒!出现了9家开发商争地!

但是,东莞不干了!

因为“疯抢导致系统崩溃”,网页显示,这块地的自持年限达到8万年。这么一闹,东莞不得不取消了WG009的交易。

而那块疑窦重重的WG008地块,依然处在正常交易的状态。

嗯,果然很东莞。操作够sao,令人费解。

前不久,也就是4月17日,中海以14.38亿的价格拿下东莞万江石美地块。当时有31家房企报名,27家下场厮杀了62轮,其中有13家千亿房企,这宗拍卖的人数之火爆创下今年以来粤港澳大湾区土拍市场的新高。

东莞,一个站在粤港澳大湾区风口上的“临深”城市,房地产正在回暖。

似乎,距离“逼出调控”也越来远近了。

02

在中国楼市大分化的时代,大多数城市的房地产是没有未来的,只剩下身处大都市圈的二三线,才是赢家。

长三角的苏锡常杭就用实力证明了这一趋势。

16天的时间里,长三角炸出了8宗地王。

4月3日,无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼面价18000元/㎡。

4月16日,杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团(4.080, -0.01, -0.24%)竞得的土地,成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前周边房价在7万左右。

4月18日,常州一天内诞生3宗地王。当天常州连拍4块土地,每一块地竞拍轮次都达到40次以上,且全部实现了50%的高溢价成交。新城地产以15665元/㎡的楼面价拿下钟楼区一块土地,突破历史新高。

4月19日,苏州园区的一块地在开拍前9天已被加价9.7亿,楼面价达到30245元/㎡。

这么一看,长三角已经不是楼市小阳春,而是有点入夏的味道了。

4月19日,政治局会议重提“房住不炒”,在此前两天,央媒《经济参考报》刊载了央行调查统计司原司长盛松成的文章——“警惕新一轮房价上涨”。

这些久违的地王,看来是在逼着调控加严啊。

来源:新浪财经                      时间:2019年04月25日

310亿,这不是某个国家重大项目,而是一块地的价钱。

8月29日,深圳市土地交易中心、经贸信息委、建筑工务局与招商蛇口(16.270, 0.17, 1.06%)、华侨城进行了项目签约仪式。这意味着深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地的归属水落石出——招商蛇口联合华侨城击败万科、华润、保利三家房企,以总代价310亿元一举拿下了这块地。

这意味着,这块地超过了此前广州亚运村地块,成为了中国总价地王。2009年底,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块,总建筑面积高达438万平方米,折合楼面价5810元/平方米。

2014年底,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将上海董家渡地王收入囊中,近乎底价成交,折合楼面价为35392元/平方米。

虽然是全国总价地王,但这块地楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本,及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓,11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

此次开标并未对媒体开放。外界对于华润、保利、万科三家的报价并不知情。但接近该宗交易的内部人士告诉界面新闻,万科报价最高为362亿元。万科相关负责人透露此次投标由深圳万科组织,但具体报价目前不方便对外公开。

招商蛇口在签约现场发布的新闻稿透露,此次评标中,招商蛇口、华侨城联合体技术标得分第一,商务标得分第二。

本次土地出让采用邀标形式,即只有接到邀请的企业才能投标。投标分为商务标和技术标,其中商务标指11宗商业用地的报价,占67分;技术标指对深圳国际会展中心的代建代运营水平,占33分,其中投标人明确合作的运营机构及其实力经验占6分,说明合作的方式及会展中心运营团队的组建占8分,论述对会展中心的运营管理计划占10分,承诺运营期前5年业绩目标以及展馆服务、维护标准占9分。

招商蛇口、华侨城合作的场馆运营机构为美国SMG公司,后者在全球管理各类场馆超过240座,其中会展中心75个,展厅总面积超过150万平方米。保利合作的运营商为德国汉诺威展览公司,万科的合作商为新加坡新展场馆管理私人有限公司,华润的合作商为意大利米兰展览股份有限公司。

招商蛇口董事长孙承铭在签约现场接受媒体访问时表示,此次大空港会展中心项目不仅仅是一个房地产项目,还是一个产业项目,项目通过会展业将带来旅游业等第三产业的发展,契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心的开发建设与运营,也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。

招商蛇口此次拿下的11宗配套商业用地总面积共计52.8万平方米,总建筑面积不超过154.3万平方米,其中酒店25万平方米,商业办公26.16万平方米,地上商业用房22.8万平方米,地下商业9.2万平方米,商务公寓69.7万平方米,公共服务配套用房1.4万平方米,土地使用权期限40年。

政府规定,在154.3万配套商业总建筑面积中,32万平方米的商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让;相关宗地内各酒店物业限整体转让;10万平方米的商务公寓建成后由政府按经审计建安成本价收购,作为人才公寓。

因此,11宗商业用地中最吸引房企的便是将近60万平方米的商务公寓及26.16万平方米的商业办公。在经历一轮房价暴涨潮后,以及新开通的11号地铁线贯穿福永沙井片区,同区域的新房、二手房价格均已超过4万元/平方米。

深圳市政府要求,包括商业用地及会展中心在内,整个项目投资额不少于55.3亿元,并且需在5年内完工。为保证会展中心准时完工,政府对上述商业用地可售物业预售时间进行了限制。

在上周五的投标现场,华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯亲临现场投标,而招商局的领导也抵达深圳土地交易中心,但没有亲自去投标,可见各方重视程度相当高。会展中心及配套商业的地块对于中标企业意义重大之外,对于深圳而言,同样可以上升至城市发展的战略意义。

会展中心及11宗商业配套用地位于深圳宝安区西部沿江新城(一期)内,也是临近深圳宝安机场的大空港拓展区域,会展中心及11宗商业用地仅占西部沿江新城(一期)一半左右的面积。整个西部沿江新城的总面积将达36平方公里,有前海面积的6倍之多,其中大部分区域为填海区。

土地日益稀缺的深圳,城市发展向西的步伐不可阻挡,根据政府的相关规划,西部沿江新城将依托制造业基础和邻近宝安机场的有利条件,建造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心。

相对于深圳市政府规划的东进战略,向西发展的步伐显然是参与企业正用真金白银投票推动的。

来源:搜狐财经                     时间:2016-08-29

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